Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Yönetim planları, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları ile toplu yaşam alanlarının yönetişimine ilişkin hukuki destek sağlanır.
Hem site ve apartman yönetimlerine hem de kat maliklerine yönelik danışmanlık sunulur.
Bu Alanda Sunulan Hizmetler
- Yönetim planlarının hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi süreçleri
- Aidat ve ortak gider alacaklarının takibi ve tahsili
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar
- Ortak alanların kullanımı ve ortak alanlara müdahaleden doğan uyuşmazlıklar
- Site ve apartman yönetimlerine süreklilik arz eden hukuki danışmanlık
- Yönetici ve denetçinin atanması, sorumluluğu ve azline ilişkin uyuşmazlıklar
- Komşuluk hukukundan ve rahatsız edici kullanımdan doğan ihtilaflar
- Toplu yapılarda yönetim organlarının oluşturulması ve işletme projeleri
Kat Mülkiyeti Kanunu Neleri Düzenler?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK); bağımsız bölümler, ortak alanlar, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile apartman ve sitelerin yönetimini düzenler. Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir ve toplu yaşamın temel kurallarını belirler.
Kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçi gibi organların oluşturulması, toplantı ve karar nisaplarına uyulması, işletme projesinin hazırlanması ve ortak giderlerin paylaştırılması bu alanın başlıca konularıdır. Hem yönetimlere hem de kat maliklerine yönelik bilgilendirme, danışmanlık ve temsil sağlanır.
Aidat Ödemeyen Kat Malikine Karşı Ne Yapılabilir?
Ortak giderlere katılmak her kat malikinin kanuni yükümlülüğüdür; aidatını ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılması veya alacak davası açılması mümkündür. KMK uyarınca geciken ödemeler için aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı talep edilebilir.
1 Eylül 2023 itibarıyla kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Borcunu ısrarla yerine getirmeyen kat malikine karşı, kanunda öngörülen ağır koşulların gerçekleşmesi hâlinde bağımsız bölümün devrini amaçlayan dava yolu da gündeme gelebilir; her durumun kendi koşulları içinde değerlendirilmesi gerekir.
Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık Neden Önemli?
Kat malikleri kurulu toplantılarının usulüne uygun çağrı ile yapılmaması veya kararların gerekli nisaplar sağlanmadan alınması, kararların iptaline yol açabilir. Toplantı çağrılarının, gündemin, vekâletlerin ve karar defterinin mevzuata uygun yönetilmesi, ileride doğabilecek itirazların önüne geçilmesine katkı sağlar.
Özellikle toplu yapılarda blok, parsel ve site düzeyindeki yönetim kademelerinin doğru kurgulanması, işletme projelerinin hazırlanması ve ortak alanlara ilişkin tasarrufların hukuka uygunluğu önem taşır. Yönetimlerin gündelik işleyişinden uyuşmazlık süreçlerine kadar her aşamada hukuki destek sunulur.
Sıkça Sorulan Sorular
- Aidat ödemeyen kat maliki hakkında ne yapılabilir?
- Aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılabilir veya alacak davası açılabilir; geciken ödemeler için KMK uyarınca aylık yüzde beş gecikme tazminatı talep edilebilir. 1 Eylül 2023 itibarıyla bu uyuşmazlıklarda dava öncesinde arabulucuya başvurulması dava şartıdır. İzlenecek yol, borcun miktarına ve borçlunun durumuna göre değerlendirilir.
- Kat malikleri kurulu kararına itiraz edilebilir mi?
- Evet; kurul kararlarının iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan malik karar tarihinden itibaren bir ay, toplantıya katılmayan malik ise kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açabilir. Sürelerin kaçırılmaması için somut durumun ivedilikle değerlendirilmesi önem taşır.
- Yönetim planı nasıl değiştirilir?
- Yönetim planının değiştirilmesi için kural olarak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik, tapuya tescil edilmekle tüm malikleri ve sonraki malikleri bağlar. Mevcut planın hükümlerine aykırı uygulamalar bakımından hangi yolun izleneceği, somut duruma göre değerlendirilir.
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?
- 1 Eylül 2023 itibarıyla Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Aidat alacakları ve ortak alan uyuşmazlıkları da bu kapsamdadır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa uyuşmazlık mahkemeye taşınır.
Bu yanıtlar yalnızca genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki danışmanlık veya görüş niteliğinde değildir. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.
Görüşme için randevu talep edin
Sorularınızı değerlendirmek ve süreci birlikte planlamak için iletişime geçebilirsiniz.
Görüşmeler randevuyla, online veya yüz yüze gerçekleştirilir.